Ⅰ 不动产转移登记交易和缴税完成，在办理时证书遗失怎么办
是不是以为买到房过完户房子就是你的了！其实不是住到房子你算万无一失了！只有拿到“房本”那才是真正属于你哦！那么对于二手房交易的来说，过户好之后需要多久能拿到房产证呢？
二手房办理产权过户环节：
第一步：签约
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖。shzyqiyu88
第二步：核查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第三步：交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
第四步：登记
也就是办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第五步：贷款
对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
第六步：领取产权证
买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖全部履行完毕。
二手房过户后多久拿房产证？
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
Ⅱ 公司股权转让有哪些费用
股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。个人股权转让主要涉及两个税种：印花税和个人所得税1、印花税：个人股权转让所属印花税税目为“产权转移书据”，其税率为所载金额万分之五。2、个人所得税个人股权转让，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，根据个人所得税法规的有关规定，个人转让股权应按“财产转让所得”项目依20%的税率计算缴纳个人所得税。以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。合理费用，是指纳税人在转让财产过程中按有关规定所支付的费用，包括营业税、城建税、教育费附加、资产评估费、中介服务费等。而有价证券的财产原值，是指买入时按照规定交纳的有关费用。个人股权转让需要注意以下问题：1、转让的股权出资是否到位，是认缴还是实缴，缴纳期限及缴纳责任人;2、其他股东的优先购买权是否得到保障;3、转让股权是否存在瑕疵;4、转让股权的价款;5、转让股权是否纳税及纳税主体税款的承担。
Ⅲ 非上市公司股权转让需要缴税吗怎么计算
需要缴税，要根据不同情况分别缴税。非上市公司股权转让不是经营行为，不缴纳营业税，法人股东转让股权要缴纳企业所得税，自然人股东转让股权要缴纳个人所得税，签订的股权转让合同要缴纳印花税。
一、股权转让不缴营业税
《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定："对股权转让不征收营业税"，所以贵公司股东转让持有的贵公司股权，不需要缴纳营业税。这主要基于以下原因：属于金融商品的买卖行为才纳入营业税的征收范围，而非上市公司的股权不构成金融商品，不属于能够在市场上流通的有价证券，并且非上市公司的股权不是可以随意流通的，发生转让需要履行民法上规定的一系列要件，因此，非上市公司股权转让行为不属于营业税中所称的金融商品买卖业务，不属于营业税的征税范围。
二、法人股东股权转让所得缴纳企业所得税
根据《中华人民共和国企业所得税法》（主席令第63号）及其实施条例的规定，转让财产收入为企业所得税为应税收入，转让财产收入是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入。所以，法人股东的股权转让收入扣除原始投资成本后作为财产转让所得缴纳企业所得税。另外，根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）的规定，企业转让股权收入，应于转让协议生效、且完成股权变更手续时，确认收入的实现。
三、自然人股东股权转让所得缴纳个人所得税
《中华人民共和国个人所得税法》（主席令第48号，以下简称《个人所得税法》）规定：个人财产转让所得应缴纳个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（国务院令第600号）第八条第九款规定，财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。第二十二条规定，财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。《个人所得税法》第三条规定，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。按照上述规定，自然人股东转让股权取得的收入减去原始投资金额后，依照20％的税率缴纳个人所得税。
《个人所得税法》第八条规定："个人所得税以所得人为纳税义务人，以支付所得单位和个人为扣缴义务人。"因自然人转让股权，是由股权受让方向其支付所得，所以股权受让方支付股权转让款时负有代扣代缴义务，而被转让股权的企业并没有代扣代缴个人所得税义务。但是，根据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》（国税函[2009]285）的规定，股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税（扣缴）申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。所以，股权转让交易完成后，自然人股东缴纳个税后，被转让股权的企业才能到工商部门办理股权变更手续。
四、股权转让合同缴纳印花税
企业股权转让行为，属于财产所有权转让行为，应按照产权转移书据缴纳印花税。印花税税目税率表第十一项规定，产权转移书据应按所载金额的万分之五贴花。《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发[1991]155号）第十条进一步明确，"财产所有权转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。"所以股权转让双方签订的产权转移书据，要按照万分之五的税率缴纳印花税。
Ⅳ 股权转让印花税率 比如我转个一千万的公司 是不是要交1万的股权转让印花税税呀
税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知 国税发[1991]155号第十条明确规定---“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围如何划定？
“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。
印花税条例规定：产权转移书据按所载金额万分之五贴花。
因此，你应交印花税=1千万*万分之五=5000元。
Ⅳ 我将自有股权转让时并不知道需要交纳增值税，但转让一年后税务局通知必须补交增值税，请问合理吗
股权转让不需要缴纳增值税的。
增值税不对股权转让计征。
税务机关的处理没有依据，你可以申请行政复议。
Ⅵ 大股东股权质押进入平仓线是利好还是利空
质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。而最大股东股权质抻就是上市公司的最大控股股东把他持有的股票(股权)当作抵押品，向银行申请贷款或为第三者的贷款提供担保。 一般来说股权质押并不一定是坏的，这是一个中性名词。必如公司在需要现金时，可向银行用股票质押贷款，用贷来的款完成项目，这本身可能是有利的。但通常公布此类消息时短期内会导致股票下跌,所以有人也把它归入利空的消息范畴。