上市公司處理的房產怎麼買

Ⅰ 上市公司頻繁甩賣名下房產是怎麼回事

人民網北京5月25日電（盧志坤） 今年來多家上市公司出售名下房產的交易幫助外界得以窺見企業究竟在多大程度上介入了房地產市場。由於不同企業對房產類資產的列賬方式不同，企業持有的房產數量向來難以估算。

據人民網記者不完全統計，僅今年披露出售名下房產的上市公司就有十餘家，出售的房產數量從1套到30多套不等。而出售的理由，則多為盤活現有資產、優化資產結構、回籠資金等。

盡管難以准確計算企業持有的房產數量在規模龐大的房地產市場的佔比有多少，以及其對市場的影響程度有多大，但有學者認為，非房地產和建築類企業對房地產的投機性投資是助長中國房地產泡沫的重要因素之一。自2015年開始的新一輪房價暴漲引發了監管層的擔憂，中央在去年底強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，並採取多種措施給市場降溫。

Ⅱ 上市公司購買控股股東房產,是利空消息嗎

局外人有時很難了解，不知道是否有利益輸送，事情過後會了解到一些。

Ⅲ 個人上市公司變賣房產是否一定要經過拍買

過戶稅費計算方法如下（拍賣所得房產，以下評估價即為拍賣成交價）：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

Ⅳ 公司購買的房屋如何做賬務處理

1、支付購房價款時

借：在建工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

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用公司名義買房的注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

Ⅳ 怎樣能買到法院拍賣的房子

1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。2.確定和委託拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。3.發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

Ⅵ 一個上市公司集團的一年利潤都買不起一套房子，

機會當然是有的，一、公司發展越來越好了，老闆善待員工，工資獎金大把大把的發，員工收入越來越高，自己買房不是夢，或者老闆乾脆買幾套房子發放給員工也是可能的；二、員工在的公司平平，父母有錢啊，富二代啊，自己買房不是問題，只是找個地方打發時間，工資什麼的根本沒看在眼裡。不過呢，好老闆不多見，叫囂996是老闆對員工的施捨，這種沒人性的資本家越來越多；富二代投胎這種技術活也是可遇不可求的好運氣。

Ⅶ 39號會計准則--公允價值計量今年7月1日執行，那上市公司的房產是否都要按公允價值計量，如購買的商鋪

上市公司的房產計量仍應參照《企業會計准則第4號—固定資產》、《企業會計准則第3號—投資性房地產》的相關規定進行。
2014年7月1日起執行的《企業會計准則第39號—公允價值計量》是對公允價值計量單獨進行的規定，是對原基本准則和38項具體准則進一步的擴展與完善，不改變原會計准則的效力。
按照《企業會計准則第4號—固定資產》具體准則，固定資產是同時滿足下列特徵的有形資產：一是為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而特有的；二是使用壽命超過一會計年度。從固定資產的定義來看，具有以下三個特徵：1、不以投資和銷售為目的。企業持有固定資產的目的是為了生產商品、提供勞務、出租或經營管理。而不是用於出售和投資的產品；2、可供企業長期使用。使用壽命超過一個會計年度，隨著使用和磨損，通過計提折舊方式逐漸減少帳面價值；3、固定資產是有形資產。
按照《企業會計准則第3號—投資性房地產》准則，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。第三章「後續計量」中指出：有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。同時又指出：採用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
所以，購買的商鋪如果是是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的應計入「固定資產」；如果是為了賺取租金或資本增值，則應計入「投資性房地產」。如果有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，則採用公允價值模式進行後續計量，否則採用成本模式。
《企業會計准則第39號—公允價值計量》中，將公允價值定義為「市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售一項資產所能收到或者轉移一項負債所需支付的價格。」根據該定義，衡量公允價值的關鍵在於以市場為基礎的計量，而不是特定主體的計量。因此，在計量公允價值時，企業應當採用當前市場條件下，市場參與者在對資產或負債進行定價時可能採用的最優假設。
對於某些資產和負債而言，存在可供利用的市場交易或市場信息，但也有一些資產和負債，則沒有可以利用的市場交易或市場信息。《企業會計准則第39號—公允價值計量》要求，在這種情況下，企業計量公允價值時應當採用其他估價技術，並盡可能多地使用相關可觀察輸入值，盡可能少地使用不可觀察輸入值。

Ⅷ 怎麼買法院變賣房產

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》：

第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

第一步：
申請淘寶和支付寶賬號，實名認證賬號。司法拍賣具有法律嚴肅性，拍賣前必須認真閱讀競買須知和競拍公告。已經司法拍賣的各項服務等。

第二步：報名交保
本部分注意法拍房交保證金時間，方式等。以及競拍中存在的一些問題，如何委託他們代拍。已經如何交納大額保證金等。

第三步：競拍流程
競拍開始後，如何競拍，出價等，出價的時候賬戶裡面不需要有錢，但必須保證已經交納保證金。競拍開始後的競拍規則等。

第四步：支付尾款及流程
拍賣成功後，如何交納尾款。已經交納尾款之後，如何辦理法拍房交割。

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當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

Ⅸ 上市公司購買房產自用是利好還是利空

這算是正常的經營吧，談不上是利好還是利空，只能說稍微利好吧，畢竟買房的都是土豪啊。