上市公司向全資子公司租賃房產

1. 股東是否可以向子公司提供貸款，相關的法律依據和條文是什麼

可以，有例子：
棲霞建設：關於控股股東向控股子公司提供委託貸款的公告
一、為支持公司控股子公司無錫棲霞及全資子公司蘇州卓辰、無錫錫山房地產項目的開發建設,公司控股股東棲霞集團擬委託銀行分別向無錫棲霞、蘇州卓辰和無錫錫山提供貸款人民幣 1.5 億元、1 億元和 1 億元,貸款期限不超過 2 年,年利率不高於 10.5%。
棲霞集團是本公司的控股股東,持有公司股份 33942.06 萬股,占公司總股本的 32.33%;無錫棲霞是公司的控股子公司,公司持有其 70%的股份;蘇州卓辰和無錫錫山是公司的全資子公司;此項交易構成關聯交易。
二、關聯方基本情況
棲霞集團是本公司的控股股東,持有公司股份 33942.06 萬股,占公司總股本的 32.33%。該公司注冊資本 18962.5 萬元人民幣,注冊地址:南京市棲霞區和燕路 251 號,法定代表人:江勁松,經營范圍:房屋綜合開發、建設(住宅除外)、銷售、租賃、物業管理、工程管理(工程監理除外)。截止 2012 年 12 月31 日,該公司資產總額 26.61 億元,貸款總額 13.65 億元,凈資產 9.90 億元,資產負債率 62.80%。該公司 2012 年度實現歸屬母公司凈利潤 8612.48 萬元(以上數據均未經審計)。
無錫棲霞是公司的控股子公司,公司持有其 70%的股份,蘇州卓辰和無錫錫山是公司的全資子公司。
三、關聯交易的主要內容
棲霞集團擬委託銀行分別向無錫棲霞、蘇州卓辰和無錫錫山提供貸款人民幣1.5 億元、1 億元和 1 億元,貸款期限不超過 2 年,年利率不高於 10.5%。《委託貸款協議》由委託人棲霞集團與受託的銀行簽訂,受託銀行與借款人無錫棲霞、蘇州卓辰和無錫錫山簽訂《借款協議》,委託人通過受託人向借款人發放貸款、收取利息和收回本金,並且可以通過受託人監管該款項的實際使用情況。
四、關聯交易的目的及對上市公司的影響
此項關聯交易是在公平、互利的基礎上進行的。在信貸不斷收緊的情況下,控股股東提供的本次委託貸款,將有效緩解無錫棲霞、蘇州卓辰和無錫錫山短期內流動資金的不足,增加其現金流,有利於其長期持續發展。公司董事會認為,在政策調控持續深入的前提下,房地產公司的融資成本一直維持在較高水平,控股股東提供的本次委託貸款,資金成本經交易各方充分協商確定,不會給公司及子公司帶來重大的財務風險,沒有損害公司及子公司的利益,也不會影響公司及子公司的獨立性。
五、該關聯交易應當履行的審議程序
經獨立董事認可,此項關聯交易提交公司第五屆董事會第八次會議審議。2013 年 4 月 17 日,公司召開第五屆董事會第八次會議審議了《關於控股股東向控股子公司提供委託貸款的議案》,會議應到董事 7 名,實到董事 7 名。關聯董事陳興漢女士、江勁松先生、范業銘先生迴避表決,其他董事一致表決通過了此項議案。
公司獨立董事沈坤榮先生、李啟明先生、張明燕女士對此項關聯交易發表的意見為:此項關聯交易對上市公司及全體股東是公平的,不存在損害中小股東利益的情況,此項交易符合公司和全體股東的利益。
此項交易尚須獲得股東大會的批准,與該關聯交易有利害關系的關聯人將放棄在股東大會上對該議案的投票權。

2. 全資子公司把房屋無償提供給母公司對外出租如何納稅

《契稅暫行條例》
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
《契稅暫行條例實施細則》
第八條
土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
《財政部、國家稅務總局關於國有控股公司投資組建新公司有關契稅政策的通知》（財稅[2006]142號）
對國有控股公司以部分資產投資組建新公司，且該國有控股公司佔新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬免徵契稅。上述所稱國有控股公司，是指國家出資額佔有限責任公司資本總額50%以上，或國有股份占股份有限公司股本總額50%以上的國有控股公司。
也就是說,如果以出讓方式承受原國有控股公司土地使用權的，不需要繳納契稅.
否則就需要.

3. 請教在同一控制下，母公司對全資子公司以房產增加投資，長期股權投資的初始成本如何確定。

樓上人家說的是全資子公司！
把房產的賬面價值轉到長期股權投資成本裡面去。

4. 母公司向子公司轉移資產需要繳納什麼稅

不需要。

《國家稅務總局關於納稅人資產重組有關增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第13號）規定，納稅人在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，不屬於增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉讓，不徵收增值稅。

1、營業稅：財稅[2002]191號——《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》：從2003年1月1日起，以不動產、無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為不徵收營業稅。在投資後轉讓其股權的也不徵收營業稅。不共提風險的，需要繳納營業稅。

2、土地增值稅：財稅[2002]191號——《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》：從2003年1月1日起，以不動產、無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為不徵收營業稅。在投資後轉讓其股權的也不徵收營業稅。

(4)上市公司向全資子公司租賃房產擴展閱讀

一個可以通過母公司對子公司進行設備投資，要有協議將設備轉到子公司賬上，另一個是母公司出售設備給子公司，這要開具發票，要繳相關稅金。第三可以通過子公司租賃母公司設備的方法，將設備轉入。

設備通過上述三個方法轉移成功後，如果接收投資或出售或融資租賃設備，子公司都可以以自己的固定資產進行按月提取折舊。折舊年限稅法規定十年，也可根據實際情況進行劃定使用年限，進行加速折舊，當然這要在財務制度中進行確定下來。

折舊相關分錄：

借：製造費用

貸：累計折舊

補充：如果轉移成功後，母公司可以通過固定資產清理進行賬面處理，高於賬面凈值的就進入營業外收入，反之進入營業外支出。

5. 我公司租另外一家全資子公司的房產，是否可以他的總公司直接簽約.

合同是租房的唯一憑證，專家提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點：
1、簽「租憑合同」時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有傢具的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備註上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）
2、要查看房東的房產證，並索要一份復印件。還需注意，就是有的是房東委託其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份「授權委託書」，裡面具體寫一些「委託人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委託上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關文件，本人均予以承認！」
3、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復印件、房產證原件和復印一份，委託書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份「合同」，這樣差不多就可以

仔細看看

6. 母子公司無償租用房屋的相關規定

母子公司之間在稅務上被認為是相互獨立的法人企業，因此子公司將房產無償給母公司使用，或者反過來，母公司無償提供給子公司使用，都要根據《稅收徵收管理法》規定按獨立企業交易原則進行稅務處理。也就是說，稅法上並未直接限定不允許無償使用，但是發生無償 使用時，比如子公司將房產無償提供給母公司使用，根據財稅[2016]36號文件附件一第十四條規定，子公司需要視同銷售（提供租賃服務）繳納增值稅，稅率9%。反之，也適用這個條款。

溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2021-05-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

7. 房屋租賃概念股有哪些

今日，房屋租賃概念股走強，隨著樓市調控的進一步深化，大力發展和規范房屋租賃市場，從而增加房屋「供應池」的做法，是符合市場規律的柔性手段。

根據網站顯示房屋租賃概念一共有10家上市公司，其中4家房屋租賃概念上市公司在上證交易所交易，另外6家房屋租賃概念上市公司在深交所交易。

以下是雲財經房屋租賃概念股票名單

8. 上市公司要設立全資子公司，是不是利空

具體要分析因為什麼才成立的全資公司，如果的佔有市場，擴大規模，戰略轉型等就是利好，說明公司在發展，在進步。

9. 請教：上市母公司為其全資子公司無償提供辦公場地是否需整改

我想可能需要關注幾個問題：1、這塊地如果按公允價值租賃的話，需要花費多少？如果市場價格較高，會不會涉嫌做高上市公司凈利潤的情況？為什麼不簽訂租賃合同，按照公允價值付租金呢？2、該房產對公司是否重要？母公司是否對該房產和土地進行了抵押？

10. 母公司租了一處房產，可否將此處房產無償提供給非全資子公司使用子公司是否需要再交稅

母子公司之間在稅務上被認為是相互獨立的法人企業，因此母公司將房產無償給子公司使用，要根據《稅收徵收管理法》規定按獨立企業交易原則進行稅務處理，母公司需要視同銷售（提供租賃服務）繳納相關稅費。
一、增值稅
根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十四條、第四十四條相關規定，單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務視同銷售服務、無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
發生視同銷售行為而無銷售額的，主管稅務機關有權按照下列順序確定銷售額：
（一）按照納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。

（二）按照其他納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。

（三）按照組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為：

組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）

成本利潤率由國家稅務總局確定。

二、企業所得稅

同理，根據《中華人民共和國企業所得稅法》第四十一條規定，企業與其關聯方之間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或者其關聯方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調整。

三、房產稅

《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

子公司如對房產對外出租，取得收入仍需要繳納相應稅費。母公司以此與子公司達成協議 在子公司利潤分配中多分紅，如無法規避納稅義務。