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楼市新调控政策设置涨停板

发布时间:2024-06-27 20:19:22

1. 针对于东莞房价持续上涨,当地出台了哪些调控政策

东莞市政府直接限制其新房价格不得上涨超过5%。这次东莞的楼市调控确实出乎大家的意料,原本会和深圳一样出台指导价,但没想到东莞市政府直接限定房价的上涨幅度,不允许房价上涨超过预期。这个调控举措让不少人感到吃惊,预计未来东莞的楼市有望迎来一波降温,想要购房套利的人越来越难了。有网友戏称,这是给楼市设立涨停板,未来楼市几乎不可能再有大幅上涨了。这次调控也再次彰显了东莞市政府对房地产市场调控的决心,未来类似的举措很可能在其他一线城市出现。

2. 6月涨幅全国第一 洛阳给房价设立“涨停板”

由于房价涨幅全国第一,洛阳给房价设定了“涨停板”。
7月26日中午,洛阳市住房保障和房产管理局(以下简称洛阳市房管局)在回复网友提问时明确表示:“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”
此前,洛阳市房管局给各房企开设有端口,只要符合要求,开发商可直接通过系统完成网签。多名业内人士向小编确认:目前洛阳市已经暂停网签,开发商端口暂时关闭。但对此,洛阳市房管局办公室的回复是“不知道”。
据国家统计局最新数据,今年6月,洛阳新房价格环比上浮2.5%,居全国第一,定基指数也上浮至135.6,一路保持上涨态势。今年上半年,洛阳的房价涨幅有5个月居于全国前5位。7月25日、26日,小编走访了洛阳多个房产项目,探访这座河南第二大城市的楼市真相。
土地楼面价半年涨逾五成
以洛阳新区洛龙区为例,小编走访发现,这个背负洛阳官方“加速城市发展战略重任”的区域,是目前洛阳房价最高之地。安居客数据显示,洛龙区房价近年来一直呈现领涨全洛阳的态势,每年都有着均价1000元左右的上涨。
“金科第一次在洛阳做项目,就是要打造标杆。我们拍地时就是“地王”,所以价格也相对高一些。”洛龙区金科·绿都天宸的销售人员这样解释项目12000元/平方米的单价,而洛阳目前的新房成交均价是8400元/平方米左右。
今年初,金科以1121万元/亩、13.2亿元的总价,接近50%的溢价率夺得该项目地块,成为今年洛阳首宗总价“地王”。值得一提的是,该地块曾经在2018年10月以750万元/亩的价格流拍,但3个月之后却以每亩上浮371万元的价格成交。
小编在走访中获悉,洛阳土地市场这一轮冲刺始于2018年8月,当月连续3天3宗“地王”令这个市场充满无限想象。
具体来看,2018年8月1日,蓝光旗下洛阳浩德安澜置业有限公司经过126轮竞拍,以924万元/亩、8.07亿元总价,以及145.74%的高溢价率,将洛龙区LYTD-2018-19地块收入囊中,一举成为洛阳单价“地王”。
然而“地王”宝座次日便易主。8月2日,洛阳本土开发商河南省中成房地产以930万元/亩竞得同样位于洛龙区的LYTD-2018-21地块,刷新了单价“地王”纪录。
但同样的一幕在8月3日再次上演。洛阳信德置业有限公司以1358万元/亩拍得洛龙区LYTD-2018-24地块,单价“地王”再度易主。
故事远未结束。2019年5月22日,碧桂园击败华润、金茂、保利、建业等一众对手,经过约5小时382轮报价,以1401万元/亩、总价14亿元、溢价率134%竞得洛龙区一宗地块,楼面价7012元/平方米。由此,洛龙区乃至整个洛阳的单价“地王”纪录继续被刷新。而碧桂园这宗“地王”附近的项目,正是前文所述的金科·绿都天宸。
据Wind数据,洛阳的土地楼面价呈逐年上升趋势,2019年6月达到了7005元/平方米,而今年1月,这一价格还是4506.55元/平方米,半年涨幅达55%。
“房住不炒”调控逻辑继续
很多城市还在想着冲破限价,而洛阳却已经开始给房价设定“涨停板”。
在此之前,开发商们对于房价上涨的预期,还来自2021年即将通车的洛阳地铁1号线。在小编的走访中,多个项目的销售人员均以地铁为营销噱头:“出门就是地铁,您要是想买房就别再犹豫了。2016年传出要修地铁的消息后,很多项目的房价稳稳涨了一波,2021年地铁修好之后这里的房价还会涨。”
除基础设施外,从人口净流入视角看,据洛阳市统计局数据,洛阳市一直处于人口净流入状态,且净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人,创历史最高水平,这成了房价上涨的强劲推动力。
事实上,2017年5月,洛阳就曾出台限价政策——“原则上售价不能高于上个月的备案均价”。当时房价涨势得到控制,随后两年间,虽然涨幅有所放缓,但房价整体依然稳中有升。
据安居客数据,洛阳今年1月房价均值是7738元/平方米,7月涨至8385元/平方米。但从全国范围看,洛阳的房价大体处于中位水平。据国家统计局数据,今年6月洛阳房价定基指数是135.6,在全国70个大中城市中居于第35位。而根据诸葛找房发布的百城房价收入比榜单,洛阳处于100个城市中的第52位,也处于中游。
研究院智库中心研究总监严跃进表示:“西安升级了郊区限购、洛阳强调了限价,而开封收回了放松限购的政策。这都说明,‘房住不炒’的调控逻辑会继续,房地产市场依然需要积极对房价进行降温。一方面,房产调控政策不会因为三四线城市市场交易降温而松动;另一方面,如果房价上涨过快,那么政策收紧和管控力度还会强化。”
有楼盘拒绝公积金购房
值得注意的是,小编在走访中发现,洛阳部分新盘拒绝购房者使用公积金贷款。
早在2017年12月,住建部等四部门就已明确要求,房企在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。
但是,金科·绿都天宸和中梁壹号院的销售人员都避谈公积金话题,小编主动问及之后,他们才支支吾吾地表示:“抱歉在这里购房不能使用公积金,但我们可以协助您办理商业贷款,并且大部分洛阳的新盘都不能使用公积金。”而蓝光钰泷府的说法则是“公积金、商业贷二者择一”。
对于不能使用公积金,他们给出的解释是“地块在银行做了抵押,所以不能使用公积金贷款购房”。
业内人士则解释:“公积金贷款因为审批程序太多而造成开发商回款较慢,不使用公积金是开发商比较本能的做法。而土地被抵押,是因为块地和楼盘已经被抵押给了银行,如果后续楼盘出现烂尾银行可以接手,公积金管理中心不放贷也是为了避免重复抵押,规避风险。”
洛阳市公积金管理中心工作人员表示:“通常不能使用公积金购房有两种情况,一是五证不齐全,二是土地进行了抵押。”但该工作人员同时表示:“不过,开发商已经抵押的土地通过担保机构,联系信贷科走相关程序,使用公积金购房也不是不可能。”

3. 涨停板!稳楼市再发积极信号,对A股会有哪些影响

热门城市的房地产市场更加灵活:随着黄金九银十旺季的大量供应,一级和二级热门城市的交易有望显著恢复。

大多数三四线城市的房地产市场仍然面临着工业化带来的巨大压力。该政策发出了一个积极的信号,预计将进一步加强“城市政策”,这将有助于稳定房地产买家的预期,恢复房地产买家信心。政策将有效,市场有望企稳。基础支撑强劲的热门城市的房地产市场预计将引领市场企稳,推动关键地区三线和四线城市的房地市场完成下陷。这种购房方式可以降低购房的经济性,减轻购房的压力,保障自己的生活。

许多地方当局依赖土地政策。然而,由于许多开发商破产,政府的大部分土地被忽视,这也将影响政府的税收收入,形成恶性循环。

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