上市公司资产出售账务处理

㈠ 关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录

企业出售房产的会计账务处理：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产

借：银行存款/应收账款
贷：固定资产清理

借：固定资产清理
贷：应交税费-应交营业税

借：营业外支出-非流动资产处置支出
贷：固定资产清理

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㈡ 关联方之间出售资产会计处理有哪些

关联方交易是指在关联方之间发生转移资源或义务的事项。上市公司出售资产或将债权转移(含出售债权，下同)给关联方，如果实际交易价格低于或等于所出售资产或转移债权账面价值，仍按有关企业会计制度和准则的规定进行处理；如果实际交易价格超过相关资产账面价值，除市场上存在更客观、明确、公允的价格外，应区别正常的商品销售(含提供劳务)与非正常商品销售及其他销售(除商品销售以外出售的其他资产)处理。
第一，正常商品销售的会计处理。当期对非关联方的销售量占该商品总销售量的比例较大的（通常为20％及以上），应按对非关联方销售的加权平均价格作为对关联方销售的计量基础，并据以确认为收入；实际交易价格超过确认为收入的部分，计入资本公积。
【例1】甲公司2005年度销售5000台设备给联营企业，每台设备的售价为30万元(不含增值税额)。当年度甲公司销售给非关联企业的设备分别为：按每台25万元价格出售2000台，按每台28万元价格出售1000台。款项尚未收到，甲公司销售设备的增值税税率为17％，并按实际销售价格计算增值税销项税额。
甲公司对非关联方的销售量占该商品总销售量的比例为37.5％[(2000+1000)÷(2000+1000+5000)×100％]，大于20％的规定。甲公司对非关联方销售设备的加权平均价格为26万元[(2000×250000+1000×280000)÷(2000+1000)]。甲公司当年度销售给关联方应确认的销售收入为130000万元(5000×260000)；甲公司当年度销售给关联方不能确认收入的金额为20000万元(5000×30-130000)，该部分作为关联方对甲公司的捐赠，计入资本公积(关联交易差价)。因此，甲公司的会计分录为：
借：应收账款 1755000000
贷：主营业务收入 1300000000
贷：应交税费——应交增值税(销项税额) 255000000
贷：资本公积——关联交易差价 200000000
商品销售仅限于上市公司与其关联方之间，或者与非关联方之间的商品销售未达到商品总销售量的较大比例的(通常为20％以下)，如果实际交易价格不超过商品账面价值120％，按实际交易价格确认收入；如果实际交易价格超过所销售商品账面价值120％，将商品账面价值的120％确认为收入，实际交易价格超过确认为收入的部分，计人资本公积(关联交易差价)。
【例2】甲上市公司2006年度生产的产品全部销售给予公司，所销售产品账面价值13000万元。假定甲公司分别按14000万元和16000万元的价格出售。销售产品的款项尚未收到，甲公司产品增值税税率为17％，按实际销售价格计算增值税销项税额。
(1)14000万元15600万元，则按15600万元确认收入，实际交易价格16000万元大于确认为主营业务收入部分的400万元，计入资本公积。会计分录如下：
借：应收账款 187200000
贷：主营业务收入 156000000
贷：资本公积——关联交易差价 4000000
贷：应交税费——应交增值税(销项税额) 27200000
第二，非正常商品销售及其他销售。(1)非正常商品销售。上市公司销售商品给关联方，如果没有确凿证据表明交易价格是公允的，应按出售商品的账面价值确认为收入，实际交易价格超过出售商品账面价值的部分，计入资本公积。(2)转移应收债权。上市公司将其应收债权转移给其关联方，应按实际交易价格超过应收债权账面价值的差额，计人资本公积。
【例3】甲上市公司应收其他单位账款的账面余额为8000万元，已提坏账准备6000万元。2006年12月22日，甲公司的母公司以8000万元购入甲公司的应收债权，款项已经支付。
根据规定，上市公司将应收债权转移给其关联方的，不能转回已计提的坏账准备，而应按实际转移价格超过应收债权账面价值的差额，作为关联方对上市公司的捐赠，计人资本公积。因此，甲公司的会计分录为：
借：银行存款 8000000
贷：应收账款 8000000
借：坏账准备 6000000
贷：资本公积——关联交易差价 6000000
【例4】甲上市公司将一批产品出售给子公司(偶然交易)，产品账面余额300万元，未计提减值准备，出售价格为400万元，款已收(不考虑增值税)。甲公司应确认的资本公积(关联交易差价)为100万元(400－300)。会计分录如下：
借：银行存款 4000000
贷：主营业务收入 3000000
贷：资本公积——关联交易差价 1000000
借：主营业务成本 3000000
贷：库存商品 3000000
在实际操作中应注意：上市公司与关联方之间交易，按会计处理规定确认的收入与税法规定不同的，则按会计处理规定确认收入，按税法规定计算纳税；上市公司出售相关资产之前，应先按规定计提相关资产的减值准备，资产出售时，已经计提的资产减值准备应一并结转。

㈢ 固定资产出售的会计分录

假设该车原值10万元，已计提折旧5万元，售车价格3万元，则分录如下：

1、将需要出售的固定资产转入固定资产清理科目：

借：固定资产清理 5

累计折旧 5

贷：固定资产 10

2、出售固定资产：

借：银行存款 3

贷：固定资产清理 2.32

应交税费-应交增值税（销项税） 0.68

根据会计分录涉及账户的多少，可以分为简单分录和复合分录。

简单分录是指只涉及两个账户的会计分录，即一借一贷的会计分录；

复合分录是指涉及两个（不包括两个）。

(3)上市公司资产出售账务处理扩展阅读

会计分录编制格式

第一：应是先借后贷，借贷分行，借方在上，贷方在下；

第二：贷方记账符号、账户、金额都要比借方退后一格，表明借方在左，贷方在右。

会计分录的种类包括简单分录和复合分录两种，其中简单分录即一借一贷的分录；复合分录则是一借多贷分录、多借一贷以及多借多贷分录。

㈣ 固定资产出售会计分录怎么做

借：固定资产清理 13000.00

累计折旧 6000.00

贷：固定资产 19000.00

借：银行存款/库存现金 15000.00

贷：固定资产清理14563.11

应交税费——应交增值税 436.89

借：固定资产清理 100

贷：库存现金 100

借：固定资产清理1463.11

贷：营业外收入1463.11

备注：假设固定资产2009年前购进，且没抵扣进项税

固定资产转入清理。固定资产转入清理时，按固定资产账面价值，借记“固定资产清理”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产账面余额，贷记“固定资产”科目。

(4)上市公司资产出售账务处理扩展阅读：

固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额，借记本科目，

按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

㈤ 出售固定资产的账务处理的新政策规定

出售固定资产的账务处理：
（一）固定资产转入清理。
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
（二）发生的清理费用等。
借：固定资产清理
贷：银行存款
（三）收回出售固定资产的价款。
借：银行存款
贷：固定资产清理
（四）缴纳营业税或增值税
如果出售的是不动产，如房屋建筑物等。
借：固定资产清理
贷：应交税费—应交营业税
如果是处置的机器设备等动产，则需要计算缴纳增值税。
借：银行存款（不通过固定资产清理）
贷：应交税费—应交增值税（销项税额）
（五）清理净损益的处理。
1、净损失，
借：营业外支出—非流动资产处置损失
贷：固定资产清理
2、净收益，
借：固定资产清理
贷：营业外收入-非流动资产处置利得

㈥ 固定资产出售的账务处理

1、固定资产转出

借：固定资产清理 （此数据=资产原值-折旧）

累计折旧

贷：固定资产--**汽车

2、收现金

借：现金

贷：固定资产清理

应交税费--应交增值税（此注计提增值税时需注意税率，销售2009年1月1日前的旧资产是按简易征收办法计提的）

3、结转资产清理净损益

如果是收益

借：固定资产清理

贷：营业外收入

如果是损失

借：营业外支出

贷：固定资产清理

(6)上市公司资产出售账务处理扩展阅读：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额，借记本科目。

按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

企业因出售、转让、报废或毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，其会计处理一般经过以下几个步骤：

第一，固定资产转入清理。固定资产转入清理时，按固定资产账面价值，借记“固定资产清理”科目，按已计提的累计折旧。

借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产账面余额，贷记“固定资产”科目。

第二，发生的清理费用。固定资产清理过成本中发生的有关费用以及应支付的相关税费，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”、“应交税费”等科目。

第三，出售收入和残料等的处理。企业收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，应冲减清理支出。按实际收到的出售价款以及残料变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记“固定资产清理”科目。

第四，保险赔偿的处理。企业计算或收到的应由保险公司或过失人赔偿的损失，应冲减支出，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”科目。

第五，清理净损益的处理。将固定资产清理结转成零。

1、因出售、转让等原因产生的固定资产处置利得或损失，借记“”固定资产清理”科目，贷记“资产处置损益”科目，或作相反会计分录。

2、因已丧失使用功能，自然灾害发生毁损等原因而报废清理产生的利得或损失，借记“营业外支出”科目，贷记“固定资产清理”科目，或借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目。

㈦ 出售固定资产的会计分录

这个分录是默认售价为0报废清理固定资产的分录，其过程中未见有出售价格。假设出售售价为1000元。则

1、转出固定资产时：

借：固定资产清理 960

累计折旧1440

贷：固定资产 2400

2、出售获得1000元（不考虑增值税）：

借：银行存款 1000

贷：固定资产清理 1000

3、结转固定资产出售收益：

借：固定资产清理 40

贷：资产处置收益 40

(7)上市公司资产出售账务处理扩展阅读

资产处置收益：2017年12月25日，财政部发布《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30号），其中新增“资产处置收益”行项目在利润表营业利润前列报。

“资产处置收益”项目反映企业出售划分为持有待售的非流动资产（金融工具、长期股权投资和投资性房地产除外）或处置组时确认的处置利得或损失，以及处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的处置利得或损失。债务重组中因处置非流动资产产生的利得或损失和非货币性资产交换产生的利得或损失也包括在本项目内。该项目应根据在损益类科目新设置的“资产处置损益”科目的发生额分析填列；如为处置损失，以“-”号填列。

㈧ 公司固定资产出售给个人怎么账务处理

公司固定资产出售给个人账务处理：
1、先做固定资产清理：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、计提销项税额：
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）
3、收到价款时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
4、结转收益或成本：
借：固定资产清理
贷：营业外收入
或
借：营业外支出
贷：固定资产清理

出售固定资产的计税：
财政部，国家税务总局关于旧货和旧机动车增值税政策的通知：纳税人销售旧货（包括旧货经营单位销售旧货和纳税人销售自己使用过的应税固定资产），无论其是增值税一般纳税人或小规模纳税人，也无论其是否为批准认定的旧货调剂试点单位，一律按4%的征收率减半征收增值税，不得抵扣进项税额。

㈨ 企业出售自用房产的账务处理怎么做

除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。

1、出售时转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、取得销售款

借：银行存款

贷：固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷：银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借：营业外支出--处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：营业外收入--处置非流动资产利得

(9)上市公司资产出售账务处理扩展阅读：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。

借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。