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上市公司向全资子公司租赁房产

发布时间:2021-10-25 13:59:45

1. 股东是否可以向子公司提供贷款,相关的法律依据和条文是什么

可以,有例子:
栖霞建设:关于控股股东向控股子公司提供委托贷款的公告
一、为支持公司控股子公司无锡栖霞及全资子公司苏州卓辰、无锡锡山房地产项目的开发建设,公司控股股东栖霞集团拟委托银行分别向无锡栖霞、苏州卓辰和无锡锡山提供贷款人民币 1.5 亿元、1 亿元和 1 亿元,贷款期限不超过 2 年,年利率不高于 10.5%。
栖霞集团是本公司的控股股东,持有公司股份 33942.06 万股,占公司总股本的 32.33%;无锡栖霞是公司的控股子公司,公司持有其 70%的股份;苏州卓辰和无锡锡山是公司的全资子公司;此项交易构成关联交易。
二、关联方基本情况
栖霞集团是本公司的控股股东,持有公司股份 33942.06 万股,占公司总股本的 32.33%。该公司注册资本 18962.5 万元人民币,注册地址:南京市栖霞区和燕路 251 号,法定代表人:江劲松,经营范围:房屋综合开发、建设(住宅除外)、销售、租赁、物业管理、工程管理(工程监理除外)。截止 2012 年 12 月31 日,该公司资产总额 26.61 亿元,贷款总额 13.65 亿元,净资产 9.90 亿元,资产负债率 62.80%。该公司 2012 年度实现归属母公司净利润 8612.48 万元(以上数据均未经审计)。
无锡栖霞是公司的控股子公司,公司持有其 70%的股份,苏州卓辰和无锡锡山是公司的全资子公司。
三、关联交易的主要内容
栖霞集团拟委托银行分别向无锡栖霞、苏州卓辰和无锡锡山提供贷款人民币1.5 亿元、1 亿元和 1 亿元,贷款期限不超过 2 年,年利率不高于 10.5%。《委托贷款协议》由委托人栖霞集团与受托的银行签订,受托银行与借款人无锡栖霞、苏州卓辰和无锡锡山签订《借款协议》,委托人通过受托人向借款人发放贷款、收取利息和收回本金,并且可以通过受托人监管该款项的实际使用情况。
四、关联交易的目的及对上市公司的影响
此项关联交易是在公平、互利的基础上进行的。在信贷不断收紧的情况下,控股股东提供的本次委托贷款,将有效缓解无锡栖霞、苏州卓辰和无锡锡山短期内流动资金的不足,增加其现金流,有利于其长期持续发展。公司董事会认为,在政策调控持续深入的前提下,房地产公司的融资成本一直维持在较高水平,控股股东提供的本次委托贷款,资金成本经交易各方充分协商确定,不会给公司及子公司带来重大的财务风险,没有损害公司及子公司的利益,也不会影响公司及子公司的独立性。
五、该关联交易应当履行的审议程序
经独立董事认可,此项关联交易提交公司第五届董事会第八次会议审议。2013 年 4 月 17 日,公司召开第五届董事会第八次会议审议了《关于控股股东向控股子公司提供委托贷款的议案》,会议应到董事 7 名,实到董事 7 名。关联董事陈兴汉女士、江劲松先生、范业铭先生回避表决,其他董事一致表决通过了此项议案。
公司独立董事沈坤荣先生、李启明先生、张明燕女士对此项关联交易发表的意见为:此项关联交易对上市公司及全体股东是公平的,不存在损害中小股东利益的情况,此项交易符合公司和全体股东的利益。
此项交易尚须获得股东大会的批准,与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。

2. 全资子公司把房屋无偿提供给母公司对外出租如何纳税

《契税暂行条例》
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
《契税暂行条例实施细则》
第八条
土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
《财政部、国家税务总局关于国有控股公司投资组建新公司有关契税政策的通知》(财税[2006]142号)
对国有控股公司以部分资产投资组建新公司,且该国有控股公司占新公司股份85%以上的,对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属免征契税。上述所称国有控股公司,是指国家出资额占有限责任公司资本总额50%以上,或国有股份占股份有限公司股本总额50%以上的国有控股公司。
也就是说,如果以出让方式承受原国有控股公司土地使用权的,不需要缴纳契税.
否则就需要.

3. 请教在同一控制下,母公司对全资子公司以房产增加投资,长期股权投资的初始成本如何确定。

楼上人家说的是全资子公司!
把房产的账面价值转到长期股权投资成本里面去。

4. 母公司向子公司转移资产需要缴纳什么税

不需要。

《国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》(国家税务总局公告2011年第13号)规定,纳税人在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人,不属于增值税的征税范围,其中涉及的货物转让,不征收增值税。

1、营业税:财税[2002]191号——《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》:从2003年1月1日起,以不动产、无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为不征收营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。不共提风险的,需要缴纳营业税。

2、土地增值税:财税[2002]191号——《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》:从2003年1月1日起,以不动产、无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为不征收营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。

(4)上市公司向全资子公司租赁房产扩展阅读

一个可以通过母公司对子公司进行设备投资,要有协议将设备转到子公司账上,另一个是母公司出售设备给子公司,这要开具发票,要缴相关税金。第三可以通过子公司租赁母公司设备的方法,将设备转入。

设备通过上述三个方法转移成功后,如果接收投资或出售或融资租赁设备,子公司都可以以自己的固定资产进行按月提取折旧。折旧年限税法规定十年,也可根据实际情况进行划定使用年限,进行加速折旧,当然这要在财务制度中进行确定下来。

折旧相关分录:

借:制造费用

贷:累计折旧

补充:如果转移成功后,母公司可以通过固定资产清理进行账面处理,高于账面净值的就进入营业外收入,反之进入营业外支出。

5. 我公司租另外一家全资子公司的房产,是否可以他的总公司直接签约.

合同是租房的唯一凭证,专家提醒租客们,租房合同签订要注意以下几点:
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)
2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”
3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以

仔细看看

6. 母子公司无偿租用房屋的相关规定

母子公司之间在税务上被认为是相互独立的法人企业,因此子公司将房产无偿给母公司使用,或者反过来,母公司无偿提供给子公司使用,都要根据《税收征收管理法》规定按独立企业交易原则进行税务处理。也就是说,税法上并未直接限定不允许无偿使用,但是发生无偿 使用时,比如子公司将房产无偿提供给母公司使用,根据财税[2016]36号文件附件一第十四条规定,子公司需要视同销售(提供租赁服务)缴纳增值税,税率9%。反之,也适用这个条款。

温馨提示:以上信息仅供参考。
应答时间:2021-05-18,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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7. 房屋租赁概念股有哪些

今日,房屋租赁概念股走强,随着楼市调控的进一步深化,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段。

根据网站显示房屋租赁概念一共有10家上市公司,其中4家房屋租赁概念上市公司在上证交易所交易,另外6家房屋租赁概念上市公司在深交所交易。

以下是云财经房屋租赁概念股票名单

8. 上市公司要设立全资子公司,是不是利空

具体要分析因为什么才成立的全资公司,如果的占有市场,扩大规模,战略转型等就是利好,说明公司在发展,在进步。

9. 请教:上市母公司为其全资子公司无偿提供办公场地是否需整改

我想可能需要关注几个问题:1、这块地如果按公允价值租赁的话,需要花费多少?如果市场价格较高,会不会涉嫌做高上市公司净利润的情况?为什么不签订租赁合同,按照公允价值付租金呢?2、该房产对公司是否重要?母公司是否对该房产和土地进行了抵押?

10. 母公司租了一处房产,可否将此处房产无偿提供给非全资子公司使用子公司是否需要再交税

母子公司之间在税务上被认为是相互独立的法人企业,因此母公司将房产无偿给子公司使用,要根据《税收征收管理法》规定按独立企业交易原则进行税务处理,母公司需要视同销售(提供租赁服务)缴纳相关税费。
一、增值税
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条、第四十四条相关规定,单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务视同销售服务、无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
发生视同销售行为而无销售额的,主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额:
(一)按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

(二)按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

(三)按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为:

组成计税价格=成本×(1+成本利润率)

成本利润率由国家税务总局确定。

二、企业所得税

同理,根据《中华人民共和国企业所得税法》第四十一条规定,企业与其关联方之间的业务往来,不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的,税务机关有权按照合理方法调整。

三、房产税

《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第一条规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。

子公司如对房产对外出租,取得收入仍需要缴纳相应税费。母公司以此与子公司达成协议 在子公司利润分配中多分红,如无法规避纳税义务。

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