现在有哪些上市公司做地产租赁

❶ 六部门：加强住房租赁企业从业管理，这么做有什么利与弊

这样做能够有效保护租房人的权益。据媒体报道，近日多个部门联合发布公告表示，将规范租房市场，尤其在押金和预缴房租上，政府将设立专门的监管账户对资金进行监管，避免被挪用。其实政府进行整顿，也是有多方面的考量，首先去年频发的长租公寓爆雷时间，让不少租客受到了影响。很多公司甚至在资金链断裂之后，选择直接跑路，租客的押金直接被卷走，根本拿不回来了。更有甚者长租平台鼓励租客金融贷款，让租客欠下大量债务。这次整顿也是为了去年的事情再度发生。

❷ 企业在土地上建造一座商场，拟用于出租，尚未完工，此时能不能当做投资性房地产

企业在土地上建造一座商场，拟用于出租，尚未完工，仍然属于在建工程核算范围，此时不能当做投资性房地产。
1、当商场建造完毕，办理财务竣工决算后，用于出租，准则要求作为投资性房地产核算。
2、如果董事会书面决定，明确将其经营出租，企业在未使用前就将其填报为投资性房地产，在审计时可能会被要求调整，未予调整，会计报表会被审计师发表保留意见。
供参考。

❸ 我可以用租赁的房屋开办公司吗

可以的啊！
开公司要取得营业执照，营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
注册公司的步骤之一就是租房，去专门的写字楼租一间办公室，如果自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

❹ 融资租赁如何盘活上市公司现有资产 请举例说明

比如上市公司有台机器
以1亿元卖给租赁公司
约定每年支付1100万元租赁费给租赁公司

并约定十年后以1元购回
形式上为出售和租入
实为融资行为
上市公司拥有这台机器的使用权
租赁公司拥有所有权
故以此融资租赁的方式融资
租金计入费用而非计入负债
可以优化资产结构
撬动财务杠杆
盘活公司资产

❺ 公司房屋租赁应交哪些税金

出租收入按，服务业-租赁业征收营业税（适用税率5%），营业税属于流转税，随同要征收城建税和教育附加（其中：城建税税率为市7%、县或建制镇为5%、其他为1%，教育附加税率为3%）；房屋出租要按租金的12%征收房产税，印花税为租金的0.1%。因为一般纳税人不以出租为主营业务，相关租金在“其他务收入”科目核算，因该出租业务而产生的税费在“其他业务成本”科目核算。1.收到租金时：借：银行存款贷：其他业务收入2.月本计提各税税费时：借：其他业务成本贷：应交税费-应交营业税（按租金的5%计算）应交税费-应交房产税（按租金的12%计算）应交税费-应交城建税（按营业税的7%计算）应交税费-教育附加费（按营业税的3%计算）应交税费-应交印花税（按租金收入的0.1%计算，如果租赁合同采用自行贴花的方式，也可以不计提，可在贴花时，直接列入“其他业务成本”）同时请注意：地方政府如果还有地方附加税，还需按规定各种地方附加税费，如地方教育附加等！ 答案补充还有就是为了双方得利，你们承租方和出租方可以把房租费降低了，重新出具一份租赁协议，岂不双赢！

❻ 房地产咨询公司是干什么的

以同策房产咨询股份有限公司为例：
主要业务
1、营销代理
同策的营销代理业务开发商提供市场研究、营销策划、销售代理等全程一站式房地产营销解决方案。
2、顾问咨询
以“咨询+资源”为双核驱动，为客户提供研究、规划、投资、运营全方位的综合解决方案。凭借同策集团跨界资源优势，通过各金融平台和产业领域的整合服务，帮助客户解决项目产业落地的核心问题，提供从资金到产业落地一体化的专业服务，真正实现项目愿景。
3、养老产业
提供专业养老咨询和养老运营管理服务；致力成为中国养老服务的卓越领导品牌；截至目前，公司先后服务过保利、绿地、象屿、嘉华等多家知名企业。
4、金融服务
同策金融为客户提供投资管理、交易顾问、 消费金融、地产投资风控业务。
5、商业运营
同策为客户提供商业物业的地块评估、项目定位、业态规划、商家论证、预招商、经营测算等项目的前期服务。
6、海外地产
同策海外置业已在美国、澳大利亚、日本、英国、西班牙、葡萄牙、希腊、韩国和马来西亚等近20个国家寻求到优质的合作伙伴，涵盖的房产类型包括公寓、别墅、土地、商业写字楼等，代理项目百余个，并与海内外近百个房地产企业建立了合作关系。
(6)现在有哪些上市公司做地产租赁扩展阅读：咨询公司的价值
1、代劳的效用。
很多老板、总经理并不是不知道自己的管理问题，但是没有时间去进行改革，需要请人来代劳，或者缺少系统化的管理改革手段，因而需要请人代劳——总之，自己去做的成本是很高的。
2、制度提升。
管理效率提升的效用。
3、战略效用
即花钱买来时间。比如成本，如果提前半年降下来，你就可能抢先占领市场，而如果是受市场的压迫而被动去降价，这个时候便不但不能占得市场的先机，还有可能因此而成为致命伤害。

❼ 个人房屋租赁给企业需要交纳什么税

私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收。两种征收方式均可代 开发票。
个人出租房产分两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）。

一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
（一）增值税：
住房类增值税减按1.5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%
非住房类增值税按5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%
（2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值税起征点为100000元（含本数），不含税收入大于100000元的才计征增值税 。）

（二）城建税 ＝增值税×（1％或5％或7％）

（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。2019年1月1日起减半征收。）

（三）教育费附加 ＝增值税×3% （2019年1月1日起减半征收。）

（四）地方教育附加 ＝增值税×2% （2019年1月1日起减半征收。）

（五）房产税：
住房类按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4% （2019年1月1日起减半征收。）
非住房类按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12% （2019年1月1日起减半征收。）
（六）土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元，土地使用税单位税额表（点击查看）；

住房类：免征土地使用税；
非住房类：按实征收土地使用税。（2019年1月1日起减半征收。）

（七）印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001
住房类：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；
非住房类：按实征收。 （2019年1月1日起减半征收。）

以上2-7项相加，即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。

（八）个人所得税
当私房出租个人所得税采用核定征收方式时：

纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。( 《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》(厦门市地方税务局公告2018年第1号)、《税务总局厦门市税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》(国家税务总局厦门市税务局公告2018年第2号)）

应纳税额的计算公式如下：

应纳税额=应纳税所得额×税率

自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

说明：

（1）当按核定征收申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，不允许扣除转租人向一手出租人支付的租金。

（2）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。

（3）公式中的个人所得税税率根据《财政部 税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。

当私房出租个人所得税采用据实征收方式时：

1、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）：

应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率×人次；

2、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须<=800元）：

应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×（1-20%）×税率。

说明：

（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。

（2）当按据实征收方式申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。

（3）“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费。

（4）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。

（5）公式中的个人所得税税率根据《财政部 税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。

（6）房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。

二、核定计税租金征收
当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。
采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。

❽ 企业房屋租赁税率是多少2020

税率为12％。

根据《房产税暂行条例》（国发［1986］90号）的规定，第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％．根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》（苏政发［1986］172号）第四条的规定，根据《条例》第三条规定，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。

因此，企业6月的房产税应该分别按照从价、从租的方式计算缴纳：其中临时出租的十天应该依照房产租金收入计算缴纳，税率为12％；其他天按从价缴纳房产税。

(8)现在有哪些上市公司做地产租赁扩展阅读

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％

（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）。

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三、房产税征收标准从价或从租两种情况

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

❾ 房地产企业自行建造后用于出租的房子建成后属不属于投资性房地产啊

首先要明确投资性房地产的确认条件满足2个条件,一个是投资性房地产的定义(用于赚取租金或者资本增值,或者二者兼有的企业所持有的房地产才是投资性房地产.2个是资产的确认条件与资产有关的经济利益能够流入企业,成本能够可靠的计量.
个人解析:
A,企业已经营租赁方式出租的房产,目的是出租赚取租金,所以是投资性房地产,所以A正确
B.企业自己建造后的用于出租的房地产,目的是出租赚取租金,所以是投资性房地产,所以B正确
C.企业生产经营用的土地使用权.目的是自己企业用与生产经营.所以不是投资性房地产,这时的土地使用权是无形资产.所以C不正确
注意:
如果企业取得的土地使用权由原来的生产经营改为出租.这时的土地使用权就是投资性房地产,这个问题就是关于企业的固定资产转换为企业的投资性房地产的处理了.请参考投资性房地产转换的具体会计处理.这时的土地使用权就是投资性房地产了.
D.企业以经营租赁方式出租的生产线,目的出租是投资性房地产.所以是投资性房地产.D正确
注:如果企业取得的生产线是用于自己是生产经营就是本企业的固定资产.